¿Cómo calcular la cuota de tu hipoteca?
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. Nuestra calculadora de hipotecas te permite simular al detalle no solo la cuota mensual que pagarás al banco, sino también todos los gastos ocultos que conlleva la compra de un inmueble. Si tu objetivo es comprar para alquilar, te recomendamos analizar los números finales en nuestra Calculadora de Rentabilidad Inmobiliaria.
Sistema de Amortización Francés
En España, la inmensa mayoría de los préstamos hipotecarios utilizan el sistema de amortización francés. Esto significa que la cuota mensual se mantiene constante (si el tipo de interés es fijo), pero la proporción de intereses y capital varía con el tiempo. Durante los primeros años pagarás principalmente intereses, y en los últimos años amortizarás más capital.
Gastos de compraventa: La liquidez necesaria
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa. Esto obliga al comprador a disponer de un 20% de entrada, más un 10% o 12% adicional para cubrir los gastos asociados: el ITP o IVA, la notaría y el registro. Si necesitas financiación extra para cubrir una reforma o parte de estos gastos, puedes calcular esa cuota aparte en nuestro Simulador de Préstamos Personales.
Cuidado con las vinculaciones (TAE vs TIN)
Muchas entidades ofrecen un Tipo de Interés Nominal (TIN) muy atractivo a cambio de contratar productos vinculados (seguro de hogar, vida, alarmas). Es fundamental calcular el coste mensual total para descubrir si esas bonificaciones realmente compensan frente a una hipoteca sin vinculaciones.