Calculadora de Rentabilidad de Inversión Inmobiliaria
Invertir en bienes raíces para alquilar es una excelente forma de generar ingresos pasivos, pero requiere un análisis exhaustivo. Esta calculadora te ayuda a determinar la rentabilidad real de un inmueble, teniendo en cuenta impuestos, reformas, financiación y gastos recurrentes. Si vas a solicitar financiación al banco para tu inversión, te sugerimos pasar primero por nuestra Calculadora de Hipotecas para obtener el dato exacto de los intereses.
Rentabilidad Bruta vs Rentabilidad Neta
La rentabilidad bruta es el cálculo más rápido: divide los ingresos anuales del alquiler entre el precio de compra del inmueble. Sin embargo, puede ser engañosa. Para conocer tu beneficio real, debes fijarte en la rentabilidad neta mensual, que resta gastos ineludibles como el IBI, la comunidad, los seguros de impago, las derramas de mantenimiento y el impacto fiscal (IRPF).
Métricas clave: ROCE y Cash on Cash Return
- ROCE (Return on Capital Employed): Mide el retorno obtenido sobre el capital total invertido, ideal para comparar la eficiencia del inmueble frente a otras inversiones financieras.
- Cash on Cash Return: Analiza cuánto dinero líquido estás generando anualmente en comparación con el efectivo exacto que desembolsaste de tu bolsillo (la entrada y los gastos), aprovechando el apalancamiento del banco.